Quel est le prix de l’immobilier en Poitou-Charentes ?

Tout savoir sur l'estimation de la valeur d'un bien immobilier
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Comme partout ailleurs, le prix d’un bien immobilier à Poitou-Charentes dépend de plusieurs variables : ville et situation géographique, type de locaux et caractéristiques…

Pour trouver un bon bâtiment à bon prix, une brève enquête de tarif est nécessaire.

Ce qui vous permettra d’avoir une connaissance des tendances sur le prix immobilier Poitou-Charentes et de préparer le budget adéquat pour y devenir propriétaire.

Immobilier à Poitou-Charentes : Quelles spécificités retenir ?

L’ancienne région administrative de France métropolitaine comprend plusieurs villes, parmi lesquelles se distinguent les villes de La Rochelle, Niort, Angoulême, Châtellerault, Saintes, Rochefort, Royan. Voisine du centre et des Pays de la Loire, elle sera fusionnée en 2016 aux régions Aquitaine et Limousin avec lesquels elle forme la région Nouvelle Aquitaine.

L’agent immobilier, le notaire ou l’expert de l’immobilier sont les professionnels de l’immobilier qui vous aideront à trouver les spécificités de votre bien et son prix en fonction de votre budget. Toutefois, le coût moyen à débourser au mètre carré est de 1660 euros environ, tandis que le minimum avoisine 1100 euros, et le maximum 2741 euros.

Ces prix évoluent beaucoup et ne sauraient remplacer l’avis des spécialistes dans ce domaine. Vous pourrez ainsi acquérir une maison de 5 pièces à Nieuil-l’Espoir qui sera estimé à 203 000 euros en fonction de sa modernité, et de son ancienneté. Dans le même temps, une maison de 134 m2 avec 5 pièces disponibles à Saint-Pierre-de-Juillers pourrait ne coûter que 138 000 euros, un montant très abordable. Un immeuble récent affecte également le tarif du bien à la hausse.

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Le prix de l’immobilier à Poitou Charente selon le nombre de pièces

Dans cette région, l’achat de votre maison ou votre appartement peut se réaliser à des prix qui varient de quelques euros à plus de 765 000 euros. Ces données peuvent évoluer selon le nombre de pièces.

Par exemple, pour des locaux qui comptent une seule pièce, la valeur financière oscille entre 97 500 € au minimum et 166 000 € au maximum. Toujours dans la même région de Poitou-Charentes, un bien immobilier avec trois pièces gardera une tarification qui varie entre 265 000 et 660 000 euros. Dans une autre grande ville de l’ancienne région, Royan, un immeuble de 4 pièces ne coûtera qu’entre 317 000 et 335 000 €.

Dans le cas des 5 pièces disponibles à Lagord, le montant le plus bas est de 360 000 €.

Si vous pensez à réaliser une acquisition d’un bien immobilier de 5 pièces dans le département de Charente maritime, 329 000 euros suffisent, contre 275 000 à Vienne.

Le prix au m2 — de l’immobilier à Poitou-Charentes

Le m2  peut aussi devenir la base d’achat d’une maison ou d’un appartement à Poitou-Charentes auprès de particuliers, notaires, agences immobilières. L’analyse des données collectées dans les annonces immobilières de la région devient cruciale pour connaître les tendances du prix au m².

Ainsi, dans les grandes villes comme Poitiers, un appartement peut se faire valoir à 1940 € le m², alors qu’une maison sera cédée à 1780 €/m — environ. À La Rochelle, la différence se creuse entre ces deux types d’immobiliers avec un achat du mètre carré à 3601 € pour un appartement, tandis qu’une maison revient à 2598 €. À Niort, la valeur au m — descend vers 1000 € pour un appartement, mais dépasse tout de même les 1650 euros pour une maison.

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Les villes de Royan, Rochefort, Saintes s’illustrent comme les grandes villes de la région Poitou-Charentes et le montant de l’immobilier y demeure plus élevé. Toutefois, le prix global d’un appartement ne comporte pas une grande différence dans ces villes majeures de Poitou-Charentes.

La différence se montre sous un autre angle lorsque l’analyse des coûts par m — se réalise par département. Les prix moyens d’un appartement en Charente maritime (3026 €) surpassent ceux d’une maison (1893 €). Le constat reste le même à Vienne et Charente, même si ces derniers départements affichent une moyenne de prix sensiblement plus abordables.

Les estimations changent suivant le vendeur, la période et la zone ; seules une cotation et la négociation permettront de finaliser la transaction entamée sur la base de ces taux, suivant les règles d’acquisition immobilière pour la sécurité de vos opérations. Renseignez-vous sur les sites locaux d’achats de biens immobiliers et achetez votre maison pour profiter des atouts de la région Poitou-Charentes.

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Michel canaille

Information Nouvelle Aquitaine
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