Investissement immobilier en Nouvelle-Aquitaine : les villes qui rapportent

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Vous avez pour projet de vous lancer dans un investissement immobilier locatif en Nouvelle-Aquitaine. Le marché vous semble toutefois saturé et les biens excessivement chers.

De plus, la plupart des biens que vous visitez nécessitent des travaux qui viennent encore impacter négativement la rentabilité de votre investissement.

Dans ces conditions, il vous paraît donc compliqué d’espérer générer un rendement intéressant.

Existe-t-il encore un moyen d’investir dans l’immobilier locatif en Nouvelle-Aquitaine de manière rentable ?

Vous verrez que, malgré tous ces enjeux, il est encore possible de faire de belles affaires immobilières en Nouvelle-Aquitaine. Il vous faudra néanmoins très certainement adapter votre stratégie.

Sommaire

Les grandes villes ne sont plus la meilleure option pour vos investissements immobiliers

Fort de ses 970 km de littoral et de la fameuse chaîne des Pyrénées, la Nouvelle-Aquitaine est une région très attractive pour les touristes. D’ailleurs, selon l’emplacement de votre bien, il peut être judicieux de favoriser la location courte-durée.

De plus, étant des pôles universitaires et économiques, de nombreuses villes à proximité du littoral sont devenues très attractives. Il peut sembler pertinent d’y investir pour un logement locatif. Seulement, ces villes ne sont pas toujours rentables.

La Rochelle, un rentabilité brute qui ne dépasse pas les 5 %

La situation géographique de La Rochelle en fait une ville très attractive. Par ailleurs, elle dispose d’un large pôle universitaire. Plus de 7000 entreprises y sont également installées et la ville se voit très bien desservie par la gare ferroviaire.

Seulement, l’investissement locatif y est très compliqué. En 10 ans, le prix de l’immobilier a grimpé de 40 %. De ce fait, avec un prix d’achat moyen au mètre carré de 3800 € le taux de rendement stagne difficilement à 4.93 %.

Bordeaux : l’investissement immobilier n’y est pas si intéressant qu’il y paraît

Avec une forte population d’étudiants et une démographie qui a augmenté de 4 % en 5 ans selon l’Insee, Bordeaux est une ville qui attire de plus en plus de monde. Seulement, le taux de rentabilité brute n’excède pas les 4.54 % en moyenne.

Malgré que la demande locative y soit très forte, il sera difficile de trouver un bien qui ne vous demande pas de sortir de l’argent de votre poche tous les mois.

Anglet ne présente pas beaucoup d’intérêt pour y investir

Située entre les Landes et le Pays Basque, la ville d’Anglet dispose d’un accès direct vers l’autoroute A63. Bien que sa situation géographique soit très intéressante, le rendement locatif moyen ne s’élève qu’à 3.88 %.

Biarritz : l’une des plus faibles rentabilité de la région

Avec un prix moyen d’achat à 5000 euros du m2 et un revenu locatif moyen de 10 €/m2, Biarritz est l’une des villes d’Aquitaine qui affiche le pire rendement locatif avec 2.4 %. On explique ce phénomène par sa promiscuité avec le littoral, l’Espagne et les Pyrénées. La demande y est forte alors que les offres se font rares.

L’investissement immobilier locatif peut-être rentable en Nouvelle-Aquitaine

Bien que les grandes villes d’Aquitaine se montrent peu intéressantes pour de l’investissement immobilier locatif, il reste possible de faire de belles affaires dans cette région. En effet, cela demande de cibler des villes dans les terres plus abordables qui ne sont pour autant pas moins attractives.

Faire un investissement locatif à Pau

La préfecture des Pyrénées-Atlantiques est une place de choix pour vos investissements locatifs. Le marché immobilier de la ville de Pau est particulièrement dynamique sur certains segments porteurs, comme la location pour étudiants par exemple. Le ville attire également une population nouvelle qui apprécie sa proximité avec les montagnes, l’océan, le Pays-Basque et l’Espagne.

Pour réussir votre investissement locatif, consultez un spécialiste de l’immobilier palois. Il vous aide à trouver les biens adaptés à votre projet et à thésauriser sur l’attractivité nouvelle de la capitale du Béarn. Une expertise précieuse pour doper un peu plus le rendement de votre investissement dans une ville qui offre déjà aux investisseurs une confortable rentabilité brute moyenne de 6.4 %.

Investir à Poitiers

La ville n’étant qu’à 1 h 15 de train de Paris, l’activité économique y est forte. De plus, le prix d’achat au mètre carré moyen n’est que de 1800 €/m 2. Il permet ainsi d’obtenir une rentabilité brute moyenne de 6.6 % et ce, malgré un prix de location moins élevé en comparaison avec certaines villes.

Profiter des faibles prix de l’immobilier à Bergerac pour votre investissement locatif

La ville de Dordogne affiche un prix moyen au mètre carré de seulement 1300 euros. Toutefois, hormis un investissement en plein centre-ville, il est préférable d’opter pour de la location courte-durée. En effet, l’été, la ville est très fréquentée par les touristes et la demande locative y est très forte. Avec une rentabilité de 6.46 %, l’investissement immobilier y est profitable.

Niort : l’une des meilleures rentabilités de la région

Cette ville de 60 000 habitants est réputée pour son cadre de vie. En effet, beaucoup de citadins sont séduits par le calme de la ville. Néanmoins, ils n’en sont pas moins bien desservis. La ville offre alors une rentabilité brute moyenne de 6.84 %. C’est l’un des meilleurs rendements d’Aquitaine pour de l’investissement locatif.

Misez sur la position géographique de Mont-de-Marsan pour votre investissement immobilier

La ville de Mont-de-Marsan propose des tarifs intéressants. Cependant, elle reste très attractive. En effet, étant la préfecture des Landes, de nombreuses entreprises du secteur tertiaire y sont installées. De plus, il ne suffit que d’une heure et demie pour rejoindre Bordeaux et une heure suffit à accéder au littoral. Pour toutes ces raisons, la ville mérite que vous vous y intéressiez.

Agen : un avenir prometteur pour vos investissements

À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, la ville de Lot-et-Garonne compte parmi les villes les moins chères pour la location avec une moyenne de 7 €/m 2. Toutefois, grâce à un faible coût de l’immobilier, Agen affiche une rentabilité moyenne brute de 6.46 %. Les secteurs de l’industrie, du commerce et du tourisme sont en constante évolution. Il y a donc fort à parier que les prix continueront de grimper dans les années à venir.

Cette analyse des opportunités de la plus vaste région de France métropolitaine est forcément parcellaire. N’hésitez pas à approfondir vos investigations en analysant les opportunités d’investissement dans la pierre en Poitou-Charente ou dans le Poitevin par exemple.